Fin Impuesto Cedular 2026: Cero Ganancias en Real Estate
La reciente sanción de la Ley 27.802 (diciembre 2025) no es un mero ajuste tributario: redefine los incentivos para el mercado inmobiliario en Argentina. En Villegas Real Estate, te explicamos por qué este cambio es clave para inversores y asesores. Entenderlo te permite detectar oportunidades y planificar con certeza.
Los 3 ejes que transforman el sector:
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Adiós al 15% cedular: costo fiscal cero en ventas ocasionales
Con la derogación del Artículo 99 de la Ley de Impuesto a las Ganancias (LIG), las ventas de inmuebles por personas humanas quedan exentas de Ganancias. Sumale la eliminación previa del ITI (1,5%): ahora, la transferencia ocasional de una propiedad tiene cero costo impositivo nacional, sin importar si la compraste antes o después de 2018. ¡Ideal para el inversor puntual! -
Profesionalización del “habitualista”: no es para todos
Ojo con la distinción: este beneficio es para el vendedor ocasional. Si tu actividad principal es compra-venta recurrente (desarrolladores, loteadores, renovadores), seguís en Tercera Categoría (alícuotas del 5% al 35%). Los contratos ahora serán clave para la seguridad jurídica. Recomendación: revisá tu estructura con un experto. -
Impulso al Cap Rate: alquileres de vivienda exentos de Ganancias
La joya para inversores de renta: los ingresos por alquileres destinados a vivienda están exentos. Esto sube el retorno neto, haciendo del “ladrillo” un activo top frente a plazos fijos o bonos. ¡El real estate se pone más competitivo que nunca!
Ventana temporal clave: entrá en vigencia desde 2026
Atención: la Ley 27.802 aplica a ejercicios fiscales desde el 1° de enero de 2026. Usá esta transición para reestructurar tu cartera, proyectar flujos y blindarte fiscalmente.
Nuestra perspectiva estratégica
Doble gol: ganancia de capital exenta al vender + flujo de caja exento por alquilar. Si buscás resguardo de valor y rentabilidad, este marco normativo acelera la reactivación del sector.
¿Listo para aprovecharlo? Contactanos en Villegas Real Estate para un análisis personalizado de tu portafolio.
